انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال به هدف از ساخت مانند سکونت، سرمایهگذاری یا تفریح بستگی دارد. تصمیمگیری در این مورد تنها مربوط به نزدیکی به دریا و زیبایی طبیعت نبوده و عوامل مختلف دیگر مانند موارد حقوقی، اقلیمی و اقتصادی را نیز شامل میشود. علاوه بر این، نوع سازه برای ساخت ویلا در شمال نیز از موارد بسیار مهمی است که باید به آن توجه داشت.
به دلیل شرایط اقلیمی خاص یعنی بارندگی و رطوبت فراوان در شمال باید از متریالهای مقاوم در برابر شرایط محیطی استفاده کرد. سازه ال اس اف را میتوان بهترین گزینه معرفی کرد؛ زیرا مقاومت در برابر خوردگی یکی از مهمترین مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف است. هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال یکسان نبوده و به عوامل متعددی بستگی دارد. در این مقاله از شرکت ساختمانی مهندسی فرازسازه تلاش میکنیم تا بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال را بررسی و معرفی کنیم.
شمال ایران منطقه محبوب ویلاسازی
از مهمترین دلایلی که شمال ایران را به یک منطقه مهم و محبوب برای ویلاسازی تبدیل کرده چشماندازهای طبیعی جذاب، اقلیم خاص و دسترسی مناسب به کلانشهرها است. علاوه بر این نوار ساحلی دریای خزر، جنگلهای زیبا و ییلاقهای کوهستانی هم از دلایل دیگری هستند که روند ساخت ویلا را در این مناطق افزایش داده است. البته در این بین تنها موضوع زیباییشناسی منطقه مطرح نیست و برای انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال عوامل متعددی مانند فاکتورهای اقتصادی، فنی و حقوقی هم درنظر گرفته میشود.
بهعبارتدیگر هدف از ساخت ویلا بر انتخاب منطقه تأثیر زیادی میگذارد. با اینحال ساخت ویلا در هر منطقه از نوار شمالی کشور جذابیتهای خاص خود را داشته و همواره محبوب است. میتوانیم به پروژه شمس العماره که واقع در گرگان هست اشاره کنیم. این ویلا دوبلکس است و حتی با سازه ال اس اف به متراژ مترمربع ساخته شده است.
بهترین متریال برای ساخت ویلا در شمال
علاوه بر توجه به بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال، انتخاب مصالح و متریال مناسب نیز نقش کلیدی در بهینهسازی هزینه و افزایش طول عمر سازه دارد. شرایط اقلیمی شمال ایران به دلیل بارندگیهای مکرر دارای رطوبت بالایی بوده و بسیاری از مصالح سنتی مانند چوب در معرض فرسایش زودهنگام هستند. به همین دلیل استفاده از مصالح مدرن مانند سازههای ال اس اف بهترین گزینه برای ساخت ویلا در شمال ایران است. به دلیل استفاده از فولاد گالوانیزه در ساخت ال اس اف، این نوع سازه در برابر خوردگی ناشی از رطوبت و زنگزدگی بسیار مقاوم است.
علاوه بر این، وزن سبک این سازه یک مزیت دیگر محسوب میشود؛ زیرا زمینهای شمال سست بوده و سازه LSF فشار کمتری بر فونداسیون وارد میکند. بهطور کلی مزایای ساخت ویلا در شمال با سازه ال اس اف طول عمر بنا را افزایش داده و هزینههای تعمیر و نگهداری را کاهش میدهد. باتوجه به آنچه گفته شد غالب کارشناسان بر این موضوع که سازههای ال اس اف بهترین گزینه برای ساخت ویلا در شمال است متفقالقول هستند. پروژه فتح کوه رودبار گیلان یک ویلای دوبلکس زیبا است که با متریال مدرن ال اس اف ساخته شده است.
فاکتورهای انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال
در انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال عوامل متعددی دخیل هستند که در ادامه آنها را بررسی میکنیم.
1. شرایط اقلیمی
از دیدگاه اقلیمی برای انتخاب منطقه مناسب برای ساخت ویلا سه گزینه وجود دارد که عبارتاند از:
- مناطق ساحلی: بخشهای ساحلی گیلان و مازندران رطوبت بالایی داشته و به دلیل بالا بودن سطح آب زیرزمینی باید سازهها در برابر خوردگی بسیار مقاوم باشند. در این مناطق باید فونداسیون و تهویه بهصورت کاملاً اساسی انجام شود. استفاده از سازههای LSF با فولاد گالوانیزه گزینه مناسبی برای مناطق ساحلی است؛ مثل پروژه صفا در استان گلستان شهر گرگان.
- مناطق ییلاقی و کوهستانی: در ارتفاعات استفاده از سازههای سبک مانند ال اس اف بسیار مهم است. از مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف وزن سبک، کاهش بار مرده سازه و عملکرد بهینه در برابر زلزله است که میتواند سازگاری خوبی با این مناطق داشته باشد. توجه به نوع سازه مناطق ییلاقی را به بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال تبدیل میکند.
- مناطق جنگلی و جلگهای: درمقایسه با مناطق ساحلی، در این مناطق دما و رطوبت متعادلتر بوده و طراحان آزادی عمل بیشتری دارند. از این نظر که امکان ساخت ویلاهای مدرن با کمترین میزان تخریب محیطزیست وجود دارد، این بخشها بهترین منطقه برای ساخت ویلا هستند.
2. هزینه ساخت
در ادامه انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال، توجه به میزان هزینه هم اهمیت زیادی دارد. یکی دیگر از فاکتورهای تعیینکننده هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال است. بر اساس بررسیهای انجامشده میزان دسترسی به امکانات شهری، قیمت زمین، روش ساخت و حتی نوع خاک هزینه نهایی پروژه را تعیین میکنند. بهعنوانمثال در استان گیلان هزینه ساخت و نگهداری بیشتر بوده درحالیکه در برخی مناطق استان مازندران قیمت زمینها بخش زیادی از هزینه را شامل میشود.
مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف
هماهنگی بین نوع مصالح و بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال نقش زیادی در حفظ سرمایه دارد. باتوجهبه ویژگیهای سازه ال اس اف همچون مقاومت بالا در برابر شرایط محیطی، زلزله، بهینهسازی مصرف انرژی و بالا بودن سرعت ساخت این سازه گزینه مناسبی برای ساخت ویلا در شمال است. سازه ال اس اف بهصورت خشک اجرا شده و وابستگی پروژه را به شرایط جوی کاهش میدهد.
از دیگر مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف عایقکاری این نوع سازه است که علاوه بر حفظ تعادل دما در تمام فصول سال نفوذ رطوبت را به فضای داخلی بهمیزان زیادی کاهش میدهد. علاوه بر این با انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا درشمال، به دلیل کاهش وزن سازه و اتصالات پیچ و مهرهای آن، عملکرد سازه در برابر زلزله بهبود مییابد.
ساخت ویلا در گیلان بهتر است یا مازندران؟
احتمالاً برای شما نیز این سؤال پیش آید که بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال استان گیلان است یا مازنداران. انتخاب یکی از این مناطق به هدف نهایی بستگی دارد. بهعنوان مثال استان مازندران به کلانشهر تهران نزدیکتر بوده و از نظر بازار املاک فعالتر است. به همین دلیل برای سرمایهگذاری گزینه مناسبی محسوب میشود.
از طرف دیگر استان گیلان دارای طبیعت بکرتر و آرامش بیشتری بوده و قیمت زمین در آن معقولتر است. ساخت ویلا در گیلان دارای دید بلندمدت است؛ زیرا سرعت نقدشوندگی در گیلان کندتر بوده و این منطقه مخصوص افرادی است که نوسانهای بازار برای آنها در اولویت قرار ندارد. بهطورکلی اگر هدف از صرف هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال سکونت و تفریحی باشد میتوان گیلان را بهعنوان گزینه بهتری معرفی کرد. در مقابل برای سرمایهگذاری و دید کوتاهمدت مازندران اولویت دارد.
بهترین مناطق گیلان و مازندران برای ساخت ویلا
همانطور که گفته شد انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال به نوع کاربری و هدف از ساخت بستگی دارد. علاوه بر این با بررسی متریالهای مختلف، مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف نسبت به مصالح دیگر بهتر بوده و بهعبارتی قابل قیاس نیستند. همچنین هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال یک عدد ثابت نبوده و عوامل مختلفی آن را تحتالشعاع قرار میدهند. در ادامه مجموعهای از بهترین مناطق گیلان و مازندران را برای ساخت ویلا معرفی میکنیم.
1. استان گیلان
استان گیلان در مقایسه با مازندران دارای اقلیم مرطوبتر بوده و به همین دلیل مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف بیشتر نمایان میشود. مناطقی که تاکنون توانستهاند بهعنوان بهترینن گزینههای مناسب برای انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال موردتوجه قرار گیرند عبارتاند از:
- لاهیجان، رشت و انزلی: این شهرها دارای زیرساختهای استاندارد شهری، دسترسی به خدمات و امکانات شهری مناسب هستند. ساخت ویلا با سازه ال اس اف در این مناطق با کاهش هزینههای تعمیر و نگهداری و افزایش طول عمر سازه نقش مؤثری در کنترل هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال دارد.
- فومن، تالش و ماسال: اگر هدف شما سکونت و تفریح در مناطق بکر و ییلاقی است شهرهای فومن، ماسال و تالش گزینههای مناسبی در گیلان هستند. در این مناطق فونداسیون و شیب زمین بهصورتی است که باید یک سازه مقاوم و سبک در آن اجرا کرد. برای این منظور سازه ال اس اف به دلیل عملکرد مناسب در برابر زلزله و کاهش بار مرده سازه گزینه بسیار مناسبی محسوب میشود.
- لنگرود، زیباکنار و رودسر: از دیگر گزینهها برای انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال در منطقه گیلان، مناطق زیباگنار، لنگرود و رودسر هستند. این شهرها برای سرمایهگذاری بلندمدت و ساخت ویلاهای تفریحی گزینههای مناسبی محسوب میشوند.
2. استان مازندران
انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال در استان مازندران بیشتر با هدف سرمایهگذاری انجام میشود و زمانی منطقی است که با شرایط مربوط به میزان تقاضای بازار، رطوبت و خاک هماهنگی داشته باشد. در ادامه چند نمونه از بهترین مناطق و شهرهای مازندران را برای ساخت ویلا معرفی میکنیم.
- رامسر و تنکابن: دو منطقه بسیار زیبا که به دلیل همزمانی دریا و جنگل از مناطق جذاب و محبوب برای ساخت ویلا هستند. به دلیل بارندگی و رطوبت بالا تنها مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف است که میتواند دوام سازه را افزایش دهد.
- چالوس و نوشهر: دو منطقه نوشهر و چالوس از نظر جغرافیایی به تهران نزدیکتر بوده و به همین دلیل گزینه مناسبی در بازار سرمایهگذاری محسوب میشوند. همانطور که قبلا گفته شد قیمت زمین در مازندران بیشتر از گیلان است و به همین دلیل کنترل هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال در این مناطق باید بیشتر موردتوجه قرار گیرد. کاهش زمان اجرا و هزینههای جانبی از مزایای ساخت ویلا در شمال با سازه ال اس اف یک مزیت رقابتی برای این مناطق محسوب میشود.
- محمودآباد، نور و چمستان: اگر به دنبال گزینههای متعادلتری برای انتخاب بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال هستید سه منطقه محمودآباد، نور و چمستان گزینههای مناسبی هستند. به دلیل اینکه قیمت زمین در این مناطق منطقیتر بوده و تقاضا برای خرید و فروش ویلاهای مدرن در آنها بالا است. باتوجهبه این ویژگیها هزینه ساخت ویلا در این سه منطقه مازندران منطقیتر است.
عوامل مؤثر بر هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال
نمیتوان یک عدد ثابت را بهعنوان هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال اعلام کرد. به دلیل اینکه هرکدام از مناطق از نظر قیمت زمین، شرایط اقلیمی جغرافیایی، اقتصادی، هدف از ساخت شامل سکونت، تفریح یا سرمایهگذاری با یکدیگر متفاوت هستند. بهعنوانمثال بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال شهرهای توریستی مانند رامسر و نوشهر هستند که به دلیل تقاضای بالا قیمت بیشتری هم دارند. علاوه بر این نوع سازه و مصالح بهکاررفته در ساخت نیز از دیگر موارد اثرگذار در تعیین قیمت نهایی است.
جمعبندی
مناطق شمالی ایران به دلیل شرایط اقلیمی و طبیعت خاص از مناطق محبوب برای ساخت ویلا هستند. تصمیمگیری درباره بهترین منطقه برای ساخت ویلا در شمال به عوامل گوناگونی مانند هدف از ساخت و میزان سرمایه بستگی دارد. در این میان به دلیل رطوبت و بارندگی زیاد باید از مصالح باکیفیت و مقاوم در برابر رطوبت، خوردگی و زلزله استفاده شود. مزایای ساخت ویلا در شمال با ال اس اف مانند وزن سبک و مقاومت در برابر شرایط اقلیمی موجب شده است تا سازههای LSF گزینه مناسبی برای این هدف باشند. هزینه ساخت ویلا در مناطق مختلف شمال به منطقه، قیمت زمین، شرایط دسترسی، ابعاد پروژه، میزان دسترسی به خدمات شهری و… بستگی دارد.
شرکت فرازسازه از مجموعههای فعال و معتبر در زمینه طراحی و اجرای سازههای ال اس اف با بهترین کیفیت است که به دلیل دسترسی به فناوری روز دنیا و حضور متخصصان باتجربه پروژههایی با بهترین کیفیت اجرا میکند. برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت خدمات مشاوره از بخش تماس با ما اقدام کنید.
